法律分析：卖房认购合同有效，但是需要具备合同生效的要件：
1、合同当事人有缔约资格；
2、合同是双方真实的意思表示；
3、合同不违反法律法规的强制性规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。